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乡镇城市化的先行者
2012年03月29日 14:48:28 浙江在线新闻网站

  瓜沥和党山在地理位置上相邻,同属萧绍边界。另外,瓜党线将其贯通。因此,瓜沥与党山被业内人士称之为“瓜党板块”。近年来,随着明华控股集团在瓜党板块深耕发展,瓜党板块楼盘也逐渐多了起来。区域内的银行、酒店、行政审批等配套逐步完善,道路建设与环境综合整治也在加大力度进行,瓜党板块宜居氛围日趋成熟。

  目前,瓜党板块在售楼盘有3个,可售体量26533.12平方米。

  前期表现

  瓜党板块房产的发展,较早是由明华控股集团的进驻,引来萧山东片人的首批置业潮流。随后,航民房地产开发有限公司、金凌置业等开发商走进瓜党板块。

  瓜党是明华控股集团的“根据地”。自2005年,明华控股集团在瓜沥推出的第一个,也是在当地最具有规模的一个城镇现代小区——豪景城,引来瓜沥人的首批置业潮。目前已无房源可售。

  2009年,这一区域推出3个项目。2009年1月,杭州宏扬房地产开发有限公司推出位于党山镇车路湾村的宏扬涌金商业中心,建筑面积20877平方米,户数161户,其中,住宅成交均价仅为3923.46元/平方米。

  2009年5月,航民房地产开发有限公司开发的小城家园推出共86套(含7套商铺)房源,住宅成交均价3349.77元/平方米,商铺成交均价8000元/平方

  米。2009年6月8日,小城家园推出44套房源,成交均价3527.85元/平方米。2009年6月15日,小城家园推出共56套房源,成交均价上涨至4823.47元/平方米。目前,已无可售房源。

  明华控股集团在瓜沥推出第二个楼盘名港城,名港城分三次推出共614套房源。2009年10月26日,名港城推出首期128套房源,成交均价4950.13元/平方米。2009年11月22日,名港城推出第二批166套房源,成交均价5821.62元/平方米。同时,推出的3号楼,8套房源,成交均价7393.22元/平方米。2009年12月14日,名港城推出第三批共312套房源,成交均价涨至7443.20元/平方米。目前,名港城有3套住宅和1套商铺可售。

  2011年,明华控股集团转战党山镇。2011年9月8日,明华·明秀苑推出了4、5、6幢46套房源,成交均价6952.15

  元/平方米。同时,还推出了天和路208号-154号、党益路457号-567号共47套商铺。2011年9月30日,明秀苑推出1、2、3幢,48套房源,成交均价7061.90元/平方米。同时推出育秀路21号-145号、天和路276号-212号,51套商铺。据开发商分析,由于明秀苑物业结构迎合党山镇市场需求,明秀苑的品质得到党山人的高度认可。楼下开店铺楼上居住,这种将经营用房和居住用房“打包”购买的方式,是许多购房者的选择。目前,明秀苑剩余少量房源可售。

  2012年3月25日,继明华·明秀苑热销之后,明华控股集团在党山开发的第二个项目——明华·佳乐苑首期开盘,推出佳乐苑3、4、5、16、17、18、19幢,79套住宅房源和37套商铺。据开发商介绍,当天销售形势较好,吸引了不少刚需客户和当地企业主。

  板块速写

  随着城区框架拉大,与各个新城迅速发展,瓜党区域内的银行、酒店、行政审批等配套逐步完善。道路建设与环境综合整治也在加大力度进行,瓜党宜居氛围日趋成熟。

  瓜沥列入浙江省小城市培育试点镇后,全面掀起了新一轮大建设、大发展、大开发的大热潮。2010年12月22日,瓜沥镇"13668"工程全面竣工。其中南环线至东灵路连接线工程、北环线道路工程、南环线至东恩村连接工程等6个主干道路,6条城市主干道路,全长11公里,形成了瓜沥城区道路环线。"13668"工程还包括横跨杭甬高速的瓜沥新区大桥通车,它将镇内主干道东灵大道进一步向北拓展,成为纵贯瓜沥南北、连接新老城区的重要枢纽。可以说,新区大桥除了是一条交通的快车道,更是瓜沥加速发展的快车道。瓜沥临港农贸市场工程、瓜沥镇社区卫生服务中心迁建工程、西大门改造工程等6

  个配套项目也助推了瓜沥新城建设步伐。

  2011年6月,八柯线拓宽工程完结,为沿线的瓜党板块的建设提供更完备的交通保障。2011年10月17日,瓜沥镇小城市培育试点暨“百亿百项”工程全面启动。“百亿百项”工程涉及工业经济、商业住宅、基础设施、社会事业、生态环境和体制创新等六大门类的100个大项目,总投资超过130亿元,三年内完成投资建设。瓜沥将全力打造环杭州湾地区的现代物流基地、杭州都市经济圈的工贸卫星城、杭州东南部的宜居新城。

  至今,走进瓜沥,有四星级宾馆和一家二星级宾馆及不少的经济型酒店。上岛咖啡、伯顿咖啡、健身房、酒吧、KTV、韩国料理等生活休闲配套齐全。居住在瓜党的企业和群众在家门口就可享受到与区级基本相同的便民服务、行政审批、公共资源交易等公共服务。

  房源解读

  据透明售房网显示:目前,瓜党板块在售3个楼盘都是明华的项目,名港城在瓜沥是尾盘,有3套可售房源。明秀苑和佳乐苑都在党山,去年开盘的明秀苑还有少量房源。佳乐苑日前首期房源推出住宅78套,商铺37套。未开盘的还有171套,商铺54套。此外,2011年1月,金凌在瓜沥拿地1幅。据金凌工作人员介绍,目前,该项目还未启动。明华

  从2010年8月开始相继在瓜沥拿了3幅商住用地,其中一块是现在正在动工的明华名乐花苑,总建筑面积约65000平方米,规划共7幢小高层,项目周边是商铺,今年或将亮相。其他两块也正准备启动,在瓜沥东灵南路上的明华名港城项目二期,总体量约20万平方米,目前正规划设计中。

  瓜党板块在售楼盘

  楼盘名称:佳乐苑可售房源数量:114套可售房源体量:16692.13平方米

  楼盘名称:明秀苑可售房源数量:71套可售房源体量:9495.32平方米

  楼盘名称:名港城可售房源数量:3套可售房源体量:345.67平方米

  瓜党板块整体未开盘楼盘

  楼盘名称:明华·名乐花苑总体量:6.5万平方米。规划为共7幢小高层,项目周边是商铺。

  (备注:文中可售房源数据均来自透明售房网,整体未开盘楼盘数据由开发商提供,数据统计截至2012年3月28日。更多瓜党板块解读详见即将随《萧山日报》发行的《萧山龙年房源全辑》。)

  青六公路的“龙头”

  行家点评

  今天,瓜沥已经成为浙江省试点的小城市之一。此前,在萧山各个乡镇的工业化和城市化建设进程中,瓜沥和其临近的党山,就一直是萧山各个乡镇中的先行者。

  萧绍地区集聚一些年工业产值达到几百亿元的工业经济强镇,但服务业发展门类较齐、功能较完备的只有瓜沥。这与瓜沥自古就是商贸繁华之地,百姓善于经商有关,且瓜沥地处杭甬高速交通要道,境内有运河码头,机场紧靠城镇,水陆空交通发达,具备服务业发展更多优势。列入小城市试点后,瓜沥正实现从中心镇向小城市的历史性跨越。

  党山位于瓜沥东侧,同样也跟绍兴地区接壤,也是萧绍地区有名的经济强镇,近几年来一直加快城镇建设发展步伐,形成了东面居住区、西面工业区、北面高新技术开发区的新格局,成为新一轮的投资热土。

  作为萧山乡镇城市化的先行者,瓜沥和党山走出了一条鲜明的发展之路。早在上世纪80年代,瓜沥和党山的工业经济就得到了迅猛发展。随后在2000年前后,两镇都开发了一批沿街商住物业,而到了2005年,瓜沥的华瑞汇锦名店广场和党山的涌金商业中心已经建设成为两地的商业新地标。明华豪景城,启动了整个东萧山地区的大盘开发之路,将城市开发品质引入镇街。目前,两镇的商品房开发也从几年前的单盘开发走到多盘齐动的新阶段。

  青六公路是萧山东片地区一条主轴,瓜沥、靖江、义蓬等多个镇街沿着这条主干道发展,河庄与新湾也分布于青六公路两侧。作为青六公路的“龙头”,瓜沥可考虑适当加快向北发展,与靖江、义蓬无缝对接,构建东萧山的大城区。

来源: 萧山日报 作者: 李心燕 编辑: 孟盼盼
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